버팀목전세자금대출 후기 조건 필요서류 정리

전문가들에게 ‘자격이 되면 무조건 받아야 하는 대출’을 꼽으라면 십중팔구 버팀목전세자금대출 상품을 선택합니다. 이유가 무엇일까요?

네 맞습니다. 버팀목전세자금대출 한도와 금리가 아주 혜택이 크기 때문입니다. 오늘은 이 버팀목전세자금대출 관련한 정보를 알아보고 어떤절차로 신청하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.


목차


버팀목전세자금대출 개요 지원대상

정부지원상품의 한가지인 버팀목 전세자금대출은 무주택서민들의 주거안정성을 제고하기 위해 만들어 졌으며 주택도시기금법을 근거로 하는 융자상품입니다.

대출을 접수하는 당시에 세대주여야 하고 대출을 신청하는 대상주택의 임차보증금이 2억원 이하여야 합니다. (수도권은 3억원) 그리고 임차보증금의 5%를 지불한 후 신청을 해야 합니다.

기본적으로 만 19세 이상인 세대주여야하고 부부합산 연소득이 5,000만원 이하여야 합니다. (단 아래의 경우에는 다른 한도가 적용됩니다)

  1. 신혼부부는 5,500만원 이하
  2. 혁신도시로 이전하는 공공기관 종사자 또는 타지역 이주하는 재개발 구역 안에있는 세입자의 경우 6,000만원 이하

단독세대주는 제외되고 부양가족이 있는 세대주여야 하며 세대원 전원이 무주택이어야 하며 대출 이용절차를 간단하게 설명드리면 다음과 같습니다.

  1. 전세를 얻을 집에 대한 대략적인 조건들을 파악합니다. (집의 크기, 지역, 보증금 한도 등)
  2. 기금포털 사전접수 또는 은행상담을 합니다. 대출이 가능한지, 한도는 얼마인지… (한도 등을 알아보기 위해 재직증명서와 근로소득영수증 등이 필요하고 중소기업 재직 중이라면 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출 상품의 조건도 엄청 좋으니 그 대출도 알아봅시다)
  3. 대출 가능 규모가 나왔으면 상황에 맞추어 집을 계약합니다.
  4. 버팀목전세자금대출 필요서류들을 준비해 은행에 제출합니다.
  5. 은행에서 대출 심사를 하고 대출을 실행하여 잔금이 입금됩니다.

대출 금리와 한도

대출 금리는 임차보증금의 규모와 부부합산 연소득에 따라서 다릅니다.

연소득이 2천만원 이하, 보증금이 5천만원 이하일 경우 최저 연간 2.3%이고, 소득이 4천만원~6천만원 이며 1억원이 넘는 임차보증금일 경우에는 연간 2.9%의 이자를 내야 합니다. 아래 표를 참고하세요.

버팀목전세자금대출 금리

참고로 앞서 말씀드린 중소기업 취업 청년 전세자금대출의 금리는 1.2% 고정금리로 매우 좋으니 자격이 되신다면 중소기업청년 전세자금대출을 이용하시는것이 더 좋습니다.

(참고) 부부합산 연소득이 4천만원 이하이면서 기초생활수급권자와 차상위계층 등등 몇가지 상황에 해당하는 경우에는 우대금리가 연 1%p 적용되니 은행에서 상담하실때 꼭 챙겨보시기 바랍니다.

한도는 수도권의 경우 최대 1억2천만원, 그외는 최대 8천만원이고 계약서 상의 보증금의 70% 이내까지 대출 받을 수 있습니다. 또한 1년이내 재직자이신 경우에는 대출한도가 2천만원까지로 제한될 수 있습니다.

(참고) 2자녀 이상일 경우에 수도권 2.2억, 그 외 1.8억, 보증금 80%까지 가능합니다.


대상주택과 신청시기 및 취급은행

버팀목 전세자금대출 상품은 전용면적 85m2 주택까지 신청이 가능하고, 수도권 외 도시가 아닌 지역(읍 면 등)은 100m2 까지 신청이 가능합니다.

본 대출은 잔금지급일과 전입일 중 빠른날짜로부터 신청하셔야 받을 수 있습니다. 대출기간은 2년이며 최장 10년까지 연장이 가능합니다.

여기에서 버팀목전세자금대출 장점이 나옵니다.

요즘 주택담보대출 등 담보가 있는 대출상품들의 경우 대부분 원리금균등상환의 방식을 채택하고 있습니다. 이자만 납부하는 거치기간이 없는건데요, 이 대출의 경우에는 최장 10년간 이자만 내고 살아도 됩니다.

솔직히 10년이 지난 후에는 전세금을 집주인에게 받아서 상환하면 되니까 원금은 그냥 국가에서 빌려준다고 생각하셔도 무방합니다.

2년단위로 연장할때 10% 상환이 필요합니다. 상환하지 않을때에는 0.1% 금리를 가산해서 내면됩니다. 애초에 엄청 저렴한 이자이기 때문에 어떤 방식으로 하시던 상관이 없습니다.

원금을 일부 상환하시는 경우에 전세금을 돌려 받을 때 그 돈에 내돈이 포함된 것일것이며, 그냥 금리만 가산하셨을 경우에는 국가에서 10년간 주택을 제공한 셈이 되는것이죠.

보통 1억을 대출 받는다고 가정했을때, 2.4%의 금리면 한달에 20만원씩 이자를 납부하게 됩니다. 앞서 말씀드린 중소기업 청년 전세자금대출의 경우에는 1.2%니까 10만원만 납부하면 1억원을 쓸 수 있는겁니다.

이런 정부지원대출은 돈없는 사회초년생들에게는 엄청난 혜택입니다. 자격이 되시면 꼭 대출 받으시고 살면서 차곡차곡 자금을 모으실 시간을 벌 수 있는것입니다.

버팀목전세자금대출 취급은행은 농협, 신한, 기업, 국민, 우리은행 이렇게 5개 기관이니 집에서 가까운 은행이 있으시면 방문해서 상담해 보시기 바랍니다.

(참고) 주택도시기금 전화번호 : 1566-9009


자주하는 질문

Q) 버팀목전세자금대출 이용중에 집주인이 보증금 증액을 요청하는데 추가로 대출이 가능한가요?
A) 네. 추가대출은 횟수에 제한없이 가능하며 1년이상 거주해야 합니다. 기존 대출은 전세자금대출 만기일까지 이용이 가능하고 추가대출의 경우 직전대출받은날부터 1년이상이 경과해야 합니다.

Q) 등기부 상 복합용도 건물인데 대출이 가능할까요?
A) 주택이 아닐 경우 사무실, 점포, 상가등으로 되어있으면 대출이 불가능합니다.

Q) 오피스텔도 가능한가요?
A) 등기부등본 상 전용면적 85m2 이하의 주거용오피스텔로 전입신고가 가능하면 대출이 가능합니다.

Q) 만기 후 연장이 안되는 경우가 있나요?
A) 버팀목전세자금대출 신청인을 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 다른주소지로 전출하면 대항력을 잃게 되어 연장이 불가능할 수 있습니다.

이상으로 버팀목전세자금대출 상품에 대한 전반적인 내용을 알아 보았는데요, 정부에서 서민들을 위해 지원해 주는 대출인만큼 대상이 되시면 꼭 이용하시기 바라고 전세대출을 앞두신 분이 보시면 괜찮을 팁 영상을 하나 공유합니다.


참고 : 정부24, 금융감독원 서민금융지원, 복지로, 주택도시기금